【寰宇新聞網/綜合報導】
為了遏止預售屋哄抬炒作,落實實價登錄2.0,立法院內政委員會21日初審通過地政三法「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」部分條文修正草案,除將實價登錄改為門牌、地號完整揭露並納入預售屋外,同時首度納管紅單,明令禁止預售屋買受人將紅單轉售第三人,違者可處15萬到100萬元罰鍰。
根據初審條文,預售屋銷售前需先書面報請建案所在地主管機關備查,且應於簽訂買賣契約書起30日內向主管機關申報登錄資訊;另增訂紅單交易規範,銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目金額,應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項。而這項書面契據,不得轉售予第三人,明文禁止紅單轉售。違者地方主管機關可按建築戶(棟)處15萬元以上100萬元以下罰鍰。
內政部次長花敬群提醒,未來要賣預售屋前,須報請地方主管機關備查;在收受紅單方面,則是要寫明賣哪一戶、賣多少錢,紅單算是「小定」,不得約定保留出售或反悔不賣,且不得轉售第三人,希望透過行政罰鍰較高的管制,讓民眾知道政府不樂見紅單轉售,修法是讓紅單恢復原本小定的本質,而非將紅單做為投機炒作標的。
在實價登錄2.0方面,登錄個案資訊改為逐戶登錄,門牌及地號須完整揭露,並溯及已揭露案件,登錄不實最高可重罰100萬元,並修法增訂主管機關查核權及查核範圍。成屋及預售屋交易包含多戶(棟)建物案件,若未依限期申報或申報價格不實,從現行處3萬元以上、15萬元以下,調高至30萬元至100萬元以下罰鍰;現行以案件數處罰方式,將改按建築戶(棟)數處罰。